Grondbeleid

De volgende activiteiten worden uitgevoerd ofwel afgerond in 2021 en volgende jaren:

• In de jaarstukken is reeds melding gemaakt van het feit dat we signaleren dat ook in onze gemeente sprake is van een aantrekkende markt, dit onder andere omdat de verkoop van kavels is toegenomen. De verkopen hebben in 2019 wel vertraging opgelopen als gevolg van de aangepaste normen voor Stikstof dispositie en PFAS. De verwachting is dat dit geen effect heeft voor 2020 en 2021.
• Voor een gedeelte van de voormalige basisschool locatie Pinxtenstraat Haler is in samenspraak met het dorpsoverleg, de woningstichting Stramproy en een private ontwikkelaar gewerkt aan een kwalitatief plan dat voorziet in de realisatie van vijf levensloopbestendige woningen. Hiervoor is begin 2020 de grondexploitatie geactiveerd en zal deze begin 2022 worden afgerond en afgesloten.
• Voorbereidende gesprekken en werkzaamheden lopen er om invulling te geven aan de overeenkomst ruimte voor ruimte Regeling eerste trance op de locatie Heythuysen Bevelanden ‘Den Hoeck’. In 2020 wordt er een anterieure overeenkomst gesloten, dit zodat de gronden in 2021 overgedragen kunnen worden aan de ontwikkelaar.
• Voor de verkoop van de laatste kavel Roggel Laak is er 2018 een koopovereenkomst opgesteld. De overdracht van de kavel vindt plaats in begin 2020. De exploitatie wordt bij de  jaarstukken 2020 afgesloten.

Voorbereidende werkzaamheden om plannen van de grond te krijgen hebben voornamelijk betrekking op:

• Bevelanden fase 1

In 2020 wordt de infrastructuur afgerond voor fase 1 deel 1. Het streven is na verkoop van de laatste kavel de exploitatie af te sluiten (in 2023) en de middelen voor infrastructuur fase 1 deel 2 toe te voegen aan de grondexploitatiereserve, met het doel de middelen te reserveren voor het aanleggen van de infrastructuur, dit na afronding van de bouwactiviteiten in het gebiedsdeel.

• Witte huis

De gemeente  Leudal is voornemens de gronden te verkopen in de huidige staat. Hetgeen leidt tot minderen kosten en minderen opbrengsten. Echter op dit moment weten we nog niet wat de financiële gevolgen zijn.  In 2020 start de gemeente Leudal met een onderzoek, dit zodat we  in de loop van 2021 een beter beeld hebben van de consequenties.

• Grathem - Markt 8 en 8a

Voor de locatie van het voormalige transportbedrijf aan de Markt 8 en 8a in Grathem is een marktconsultatie opgesteld. Hierin worden partijen de mogelijkheid geboden mee te denken over de mogelijke planinvulling van de locatie. De resultaten uit de marktconsultatie worden in 2020 bekend. Op  basis van deze resultaten (ingediende plannen) wordt in 2020 bepaald wat de vervolg stappen zijn met betrekking tot het project.

• Bedrijventerrein Ittervoort fase 4

De voorbereiding voor bestemmingsplanprocedure voor de ontwikkeling van Ittervoort vierde fase is opgestart. In 2020 gaat het bestemmingsplan in procedure en het streven is de koopovereenkomsten af te sluiten met de kandidaat kopers. Het streven is het project af te ronden in 2022.

• Ittervoort - Uitbreiding winkelgebied aan de Napoleonsweg

Er is een principe overeenstemming bereikt met de ontwikkelaar voor de verkoop van de supermarktlocatie in Ittervoort. In 2021 wordt de grondexploitatie geactiveerd voor het winkelgebied Ittervoort. Het streven is het project in 2023 af te ronden.

• Heythuysen - Bouwplan Burgemeester Jansen van Sonlaan

Er is principe overeenstemming bereikt met een partij voor de realisatie van 10 seniorenwoningen. In 2020 zullen de partijen de afspraken vast leggen in een anterieure overeenkomst.

Prognose van te verwachten resultaten

Voor woningbouwplannen en de locaties voor bedrijventerreinen, die de gemeente exploiteert en/of waar de gemeente financiële verplichtingen heeft, wordt een grondexploitatie geopend. Van elke exploitatie is een opzet of berekening gemaakt van toekomstige uitgaven en inkomsten. Op deze wijze wordt het saldo op eindwaarde verkregen. Dit is het bedrag dat na uitvoering van een plan op de einddatum resteert aan winst of verlies. In de cyclus voor de jaarrekening worden jaarlijks de meerjarenplanning van de exploitaties geactualiseerd en door het college van Burgemeester en Wethouders ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Uit de meerjarenplanning blijkt het financiële verloop en de ontwikkeling van de exploitaties.

Woningbouwplannen in exploitatie vooruitzichten (gemeentelijke exploitaties).

De op het einde van de exploitatietermijnen (eindwaarde) te behalen winstraming bedraagt € -736.881. De contante waarde (2021) bedraagt € -716.000.

Bedrijventerreinen in exploitatie vooruitzichten.

De op het einde van de exploitatietermijnen (eindwaarde) te behalen winstraming bedraagt € -1.751.553. De contante waarde (2021) bedraagt € -1.623.000.

De op het einde van de exploitatietermijnen (eindwaarde) te behalen winstraming (in het kader van de woningbouw en bedrijventerreinen) bedraagt € -2.488.434. De contante waarde (2021) bedraagt € -2.339.000.

Exploitaties door derden

Op grond van de wijziging BBV dienen wij in deze paragraaf in te gaan op de aanduiding van de wijze waarop de gemeente grondbeleid uitvoert. Daarnaast dienen wij in te gaan op de actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie. De exploitaties door derden worden op grond van de wijziging BBV niet gezien als grondexploitaties, maar als puur kostenverhaal, wat leidt tot een vordering op de balans. In de toekomst worden deze vorderingen opgenomen op de balans en daar toegelicht.

Meerjarenplanning van resterende uitgaven en inkomsten van gemeentelijke exploitaties: