O.5 Grondexploitatie

De reserve grondexploitaties heeft een relatie met het Grondbeleid. Deze reserve vormt een buffer voor de financiele risico's die samenhangen met de grondexploitatie (geen inkomensfunctie).
Het is ingesteld voor:
- Verrekenen van winsten en verliezen van de
grondexploitaties;
- Afdekken van de risico's verbonden aan de grondexploitaties;
- Buffer voor het voeren van een actieve grondpolitiek.

Deze reserve is in het verleden ingesteld ter financiering "groene" projecten ter compensatie bij woningbouwontwikkeling buiten bestemmingsplannen ("groen voor rood").

Bestemmingsreserve

Start datum:

01-01-2007

Eind datum:

niet bepaald

Jaarlijks vindt de actualisatie plaats van alle bouwgrondcomplexen en wordt de verwachte eindwaarde berekend. Op het moment dat een verlies wordt geprognosticeerd, wordt een voorziening getroffen tegen de contante waarde van dat geprognosticeerde verlies. Hierdoor is het nader bepalen van een (minimale c.q. maximale) norm en het doen van verdere stortingen niet aan de orde. Eventuele vrijval van middelen kan eerst worden bepaald als complexen definitief worden afgesloten.
Minimum of maximum afstemmen op jaarlijkse risico-inschatting.

Deze reserve wordt gevoed door:
- winstnemingen uit grondexploitaties en
- opbrengsten van incidentele grondverkopen < 1.000 m2 buiten de grondexploitaties.
De toevoeging was afhankelijk van de exploitatieopzetten, uitkomsten van de diverse grondcomplexen en de aanwezige gronden en risico's die gelopen worden bij actief en faciliterend grondbeleid, zoals conform de nota Grondbeleid in de gemeente Leudal wordt uitgevoerd.

Bij afsluiten van verlieslatende grondexploitaties.

De reserve wordt gevorm tegen de contante waarde van het berekende verlies op eindwaarde. Door jaarlijkse rentebeschrijving groeit de omvang van de reserve tot het geprognosticeerde verlies op eindwaarde.

Aflopend

Jaarlijks vindt een beoordeling plaats van de verwachte verliezen bouwgrondexploitatie en wordt het saldo van deze reserve tegen contante waarde daarop afgestemd.
Op dit moment is de reserve gereserveerd voor het compenseren van verliesgevende complexen op het moment van afsluiting.